Tôi muốn thế chấp ngân hàng để đầu tư, nhưng hiện trên sổ hồng căn nhà vẫn thể hiện phần giải tỏa.

Bich Nga

- Trả lời của Luật sư Phan Thanh Thy:

Do trước đây nhà đất nằm trong dự án công viên cây xanh, nên khi cấp giấy chứng nhận cơ quan có thẩm quyền không công nhận một phần nhà đất nằm trong dự án này. Nay dự án công viên cây xanh đã bãi bỏ. Phần đất này không bị quy hoạch để thực hiện dự án khác. Nói cách khác nhà đất của bạn phù hợp quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp của bạn đã có giấy chứng nhận. Nay muốn bổ sung quyền do thay đổi về quy hoạch nên áp dụng điều 23 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009.

Theo khoản 3 điều 23 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 quy định: “Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận theo quy định của nghị định này nếu có yêu cầu xác nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào giấy chứng nhận đã cấp thì nộp đơn đề nghị và giấy chứng nhận đã cấp cùng với hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản để giải quyết theo quy định tại Điều 15, Điều 20 của nghị định này.

Thành phần hồ sơ theo đó gồm 1 bộ hồ sơ cơ bản, như:

(1) Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận;

(2) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở như giấy tờ mua bán, hoặc giấy phép về xây dựng (nếu có);

(3) Bản sao các giầy tờ về thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có);

(4) Sơ đồ vị trí, hiện trạng nhà đất do cơ quan, tổ chức có chức năng đo đạc vẽ.

Hồ sơ được nộp tại UBND cấp phường, xã. Sau thời hạn 15 ngày kể từ ngày hồ sơ được thụ lý, UBND phải công bố công khai kết quả kiểm tra hồ sơ. Hồ sơ sẽ được chuyển đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hồ sơ được chuyển đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận cho bạn được chấp nhận.

Thân ái.