Thị trường căn hộ TP.HCM đang chứng kiến khá nhiều dự án giảm giá bán, chiết khấu cao để xả hàng tồn kho. Theo ước tính hiện TP.HCM còn khoảng vài chục nghìn căn hộ vẫn đang còn tồn đọng trên thị trường. Đây là thời điểm mà nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang xả hàng tồn với nhiều ưu đãi được đưa ra.
Tiêu biểu dự án căn hộ chung cư cao cấp Hoàng Anh Riverview tại phường Thảo Điền, quận 2 (TPHCM), hai nhà đầu tư thứ cấp là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land vừa quyết định hạ giá bán 120 căn hộ từ 28 triệu đồng xuống còn 18,2 triệu đồng/mét vuông, giảm khoảng 35%.
Mới đây, Công ty Long Hưng Phát cũng đã công bố chào bán căn hộ dự án Bảy Hiền Tower (Phạm Phú Thứ, Q.Tân Bình, TPHCM) với mức giá 16 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên.
Công ty CP Nhịp Cầu Địa Ốc - một đơn vị thứ cấp khác của dự án Carina Plaza tại đại lộ Võ Văn Kiệt cũng giảm từ 15,5 triệu đồng/m2 xuống còn 13,2 triệu đồng/m2. Nếu khách hàng thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ sẽ được giảm 20% so với giá gốc chủ đầu tư. Nếu thanh toán 50% giá trị căn hộ, được giảm 10%.
Trước đó, công ty CP bất động sản Phát Hưng tung ra thị trường 50 căn hộ La Casa tòa 1A – 1B do Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư với giá bán bình quân 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Phát Hưng lại chiết khấu cho khách mua từ 15% đến 30% tùy thuộc vào khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nào trong 24 tháng.
Với mức chiết khấu trên căn hộ La Casa có giá bán thực tế chỉ từ 14 triệu đồng/m2, các căn hộ có diện tích từ hơn 85m2 đến hơn 127m2, tương đương khoảng 1,2 tỷ đồng/căn. Hiện tòa 1A-1B đang xây đến tầng 34, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 9 năm 2013.
Cũng nhằm nhắm đến nhu cầu ở thực của khách hàng, trước đó vào tuần cuối tháng 8/2012 Sacomreal đưa ra chương trình “Tuần lễ vàng chọn chốn an cư” với 10 dự án được mở bán. Trong đó, đáng chú ý là việc xả hàng căn hộ của 3 dự án căn hộ Belleza, Carillon và Phú Lợi 1.
Mức chiết khấu mà Sacomreal đưa ra trong tuần là từ 4% đến 20% cho cả 3 dự án trên. Belleza gồm tổ hợp các tòa nhà chung cư cao 23-27 tầng nằm tại trung tâm tài chính quận 7, với tổng số 944 căn. Belleza dự kiến bàn giao vào cuối năm nay. Carillon Apartment gồm 2 block với 454 căn có diện tích từ 53m2 đến 211m2, tọa lạc tại quận Tân Bình,…
Hay dự án căn hộ 26 Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp do Hưng Thịnh Land phân phối cũng vừa có chiết khấu 5%. Đây là dự án duy nhất tại khu vực có giá 960 triệu đồng cho căn hộ 50m², chế độ thanh toán linh hoạt, chia làm 9 đợt, đợt 1 thanh toán 30%, nhận chiết khấu 5%.
Theo con số ước tính từ Công ty Tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ TP.HCM tính đến quý 2/2012 có khoảng 94.000 căn hộ, phân khúc bình dân chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung. Trong đó, có khoảng 50% đã hoàn thành, 50% còn lại chưa hoàn thành.
Về giá bán của căn hộ, đến hết quý 2 gần như biến động không nhiều, giảm nhẹ so với quý trước đó. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2011 thì giá bán căn hộ giảm từ 3% đến 8% bởi các nhà đầu cơ ngắn hạn muốn nhanh chóng bán sản phẩm của mình.
