Nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn khi đầu tư vào thị trường bất động sản Đồng Nai.

Cung vẫn chưa đáp ứng được cầu?

Trao đổi với Mua Bán Nhà Đất bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa (Tinnghia Land) cho biết, tại thời điểm hiện tại ở thị trường Đồng Nai, cung vẫn còn thiếu so với nhu cầu BĐS, đặc biệt là đối với phân khúc đất nền và căn hộ có mức giá trung bình. Các dự án nền đất có giá từ 3 – 5 triệu/m2, hoặc căn hộ có giá dưới 500 triệu thu hút rất nhiều nhà đầu tư vì giá đó so với sản phẩm của thị trường bất động sản TPHCM là rất thấp, dễ đầu tư. “Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện nay, phân khúc căn hộ vẫn chưa phát triển nhiều, sản phẩm về đất nền và căn hộ nhỏ lẻ cũng trong tình trạng tương tự trong khi nhu cầu của người dân và nhà đầu tư tại khu vực này là rất lớn”.

Đại diện một công ty bất động sản tại TP HCM cho biết, giá nhà đất tại TPHCM tuy đã giảm nhưng vẫn còn quá cao, vượt quá xa so với mức thu nhập của đại bộ phận nhân dân dẫn đến việc thị trường TPHCM đang rơi vào tình trạng trầm lắng. Chính điều này cùng với việc các ngân hàng hạ lãi suất cho vay sẽ tạo ra một sức bật thúc đẩy thị trường địa ốc vùng ven phát triển mạnh. “Đồng Nai là tỉnh có tốc độ phát triển nhanh trong thời gian qua. Các khu công nghiệp đang dồn về đây, kéo theo một lượng lớn lao động trong và ngoài nước. nên trong thời gian tới, nhu cầu về bất động sản tại khu vực này là rất lớn”, vị này nhấn mạnh.

Khảo sát của Mua Bán Nhà Đất cho thấy, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đã có hàng loạt các dự án bất động sản đã được công bố ra thị trường và thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư. Đó là dự án khu chợ và khu phố chợ Thống Nhất do Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Kinh Doanh Bất Động Sản Thống Nhất làm chủ đầu tư; dự án căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại lớn nhất Long Thành - Long Thành Plaza  do Donacoop phát triển; Dự án Khu dân cư Nhật Tường do công ty TNHH Nhật Tường làm chủ đầu tư; dự án khu phố chợ và chợ mới Quản Thủ;… Và mới đây nhất là dự án Thung Lũng Xanh do Công ty Long Thuận Lộc làm chủ đầu tư. Tại buổi lễ ký kết hợp đồng hợp tác chiến lược toàn diện giữa Công ty địa ốc Đất Xanh và Công ty CP Long Thuận Lộc, đại diện đơn vị phân phối cho biết chỉ trong 3 ngày công bố bán đợt 1 dự án Khu đô thị Thung lũng Xanh, công ty đã bán hết 100% số lượng nền đất tương đương 458 nền.

Nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn

Theo công ty tư vấn bất động sản VietRees, thị trường bất động sản ở Đồng Nai hiện mới đang phát triển ở giai đoạn đầu, nguyên nhân khiến các nhà đầu tư “đổ” vốn vào thị trường bất động sản Đồng Nai là do hệ thống hạ tầng giao thông của tỉnh này đang ngày càng hoàn thiện và phát triển. Ngoài ra, với tốc độ tăng trưởng GDP ổn định và cao gấp hai lần so với bình quân cả nước; nguồn vốn FDI tăng nhanh và ổn định; GDP/đầu người liên tục tăng và luôn ở mức cao; sức mua của người dân tăng mạnh; hạ tầng phát triển công nghiệp tốt, có nhiều khu công nghiệp nhất nước… cũng chính là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường này phát triển mạnh trong thời gian sắp tới. Do đó, nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn khi đầu tư vào thị trường này.

Đồng tình với quan điểm đó, bà Hương cũng cho rằng việc đầu tư vào thị trường Đồng Nai trong trung và dài hạn sẽ rất tốt do giá trị sản phẩm tại Đồng Nai vừa phải, những yếu tố tạo nên giá trị gia tăng cho sản phẩm tại khu vực Đồng Nai là hiện thực và không phải mong chờ quá lâu. Chẳng hạn như dự án cải tạo và nâng cấp quốc lộ 51 thì khoảng cuối năm 2010 sẽ hoàn thành, đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây – TPHCM thì từ khảng 3 – 6 năm nữa sẽ xong, sân bay thì sẽ triển khai trong thời gian sắp tới, hệ thống giao thông như đường sắt, cảng biển, đường bộ đang được tích cực triển khai.

Tuy nhiên, để đầu tư mang lại hiệu quả, bà Hương cũng cho biết thêm các nhà đầu tư cũng cần lưu ý khi đầu tư vào thị trường này bởi khi nói đến dự án tại Đồng Nai không phải dự án nào cũng như dự án nào, vị trí nào cũng như vị trí nào mà chỉ những dự án nằm ở vị trí tốt, quy hoạch tốt, chủ đầu tư có uy tín, có năng lực về tài chính, triển khai đúng tiến độ. Nhà môi giới có thương hiệu uy tín trong việc thẩm định, tiếp thị dự án, có năng lực chuyên môn, đứng ra thay nhà đầu tư thẩm định, kiểm định dự án  nên khi đầu tư vào những dự án qua sàn nhà đầu tư được đảm bảo an toàn cho khoản tiền đầu tư của mình để tránh rủi ro trong đầu tư.