Định nghĩa về "Đầu cơ nhà đất"

Gần đây, trên các diễn đàn và phương tiện thông tin đại chúng, khái niệm "chống đầu cơ nhà đất" liên tục xuất hiện với tần suất rất cao. Có thể hiểu nôm na đầu cơ nhà đất là rất xấu xa, phá hoại kinh tế, ảnh hưởng đời sống nhân dân... nên phải kiên quyết chống.

Tuy nhiên, thế nào là đầu cơ nhà đất!? Có nhiều ý kiến cho rằng đầu cơ nhà đất là mua bất động sản (BĐS) mà không sử dụng, mua nhiều hơn một BĐS và mua đi bán lại nhiều lần trong vòng 1 – 2 năm.

Nếu không có giao dịch "mua đi bán lại" thì liệu thị trường bất động sản sẽ tồn tại và phát triển như thế nào?

Chúng ta thử xem hoạt động luân chuyển vốn trên thị trường của một dự án khu dân cư, thí dụ KĐT mới Phú Mỹ Hưng (quận 7 – TP HCM). Mỗi khi có dự án mới, Phú Mỹ Hưng rao bán các căn hộ tại phòng kinh doanh công ty, chẳng khác gì các DN rao bán cổ phiếu để huy động vốn trên thị trường sơ cấp. Thông thường, tại đây người đăng ký mua BĐS ở thì tương lai (1 – 2 năm sau mới nhận nhà) hay còn gọi là mua bán nhà đất trên giấy, cũng giống như người mua cổ phiếu sơ cấp.

Có thể coi Phú Mỹ Hưng đang huy động vốn, hứa trả bằng sản phẩm nhà đất trong tương lai. Những nhà đầu tư sơ cấp này sẽ nhượng lại hợp đồng (hoặc sổ đỏ, sổ hồng) cho các nhà đầu tư thứ cấp tại các trung tâm giao dịch BĐS. Lúc này các quy luật khắc nghiệt của thị trường mới bắt đầu phát huy sức mạnh của nó.

Thị trường thứ cấp càng sôi động thì thị trường sơ cấp càng dễ bán. Phú Mỹ Hưng càng có nhiều vốn để hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng công trình, tạo sức hấp dấn cho dự án và uy tín của công ty. Nhìn theo khía cạnh này, nếu thị trường thứ cấp dược kích thích phát triển, người mua đi bán lại được nhìn nhận như đối tác của chủ dự án, các chủ dự án sẽ dễ dàng huy động vốn xã hội vào phát triển cơ sở hạ tầng các khu đô thị mới. Hết dự án này đến dự án khác được phát triển sẽ tạo ra nhiều sản phẩm và sự lựa chọn, làm gia tăng nguồn cung về nhà đất, người tiêu dùng càng có nhiều cơ hôi hơn.

Có thể thấy rõ mối liên hệ: Không có người mua đi bán lại sẽ không có thị trường thứ cấp. Không có thị trường thứ cấp sẽ không có thị trường sơ cấp. Không có thị trường sơ cấp, chủ đầu tư sẽ không huy động được vốn, dự án chậm hoàn thành. Dự án chậm hoàn thành, không có nhiều khu dân cư đẹp như Phú Mỹ Hưng. Để có khu Phú Mỹ Hưng như ngày nay, ngoài việc công nhận nỗ lực không ngừng của Công ty lien doanh Phú Mỹ Hưng, cần phải nói đến những đóng góp của khách hàng từ nhiều năm trước.

Có lẽ có đến 90% khách hàng Phú Mỹ Hưng mua nhiều hơn một căn nhà hoặc mua đi bán lại hay còn gọi là nhà đầu cơ, đã dám chấp nhận rủi ro (mua BĐS trên giấy, không xác định được tiền sử dụng đất, không biết bao giờ có sổ đỏ...) để cung cấp một nguồn vốn chủ lực cho Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng quản lý và phát triển khu đô thị Phú Mỹ Hưng như ngày nay.

Do vậy, nên có cách nhìn nhận công bặng hơn đối với những người mua đi, bán lại nhà đất. Chính những người này đã mạo hiểm gián tiếp hoặc trực tiếp đưa tiền của mình cho các chủ đầu tư phá triển các dự án. Vì vậy họ được hưởng lợi từ hoạt động này cũng là công bằng. Từ cách nhìn nhận như vậy mới có những chính sách và phương pháp xử lý, đều hành thị trường BĐS phù hợp quy luật hơn.

(Theo Landtoday)